第1章
穿越的第三十四天。
将手中的书籍给合上，郭菀央第一百五十二次叹气。
是的，她叫郭菀央，不叫水菀央了。
头上梳着可爱的双丫髻，她现在的身份，是一个虚岁十岁的小女孩。三十四天之前，这个身子的正主因为中暑而去世。水菀央占了这个身子，从此成了郭菀央。
手上的书籍资料是家中的下人从辽阳搜罗来的，本朝的诗集、方志、游记之类的杂书。加上郭菀央自己平时旁敲侧击搜罗来的消息，三十四天下来，直到今天，郭菀央终于下定决心，给这个朝代下一个结论。
这是明朝，没错。现在是洪武二十七年，也没错。
只是……这个明朝，与郭菀央知道的明朝，不完全一样。就好像是一个画工拙劣的孩子，想要临摹一幅名画，画出来的，却有些不少的走样。郭菀央知道的几桩大案子，例如什么蓝玉案、胡惟庸案，发生都发生了，牵涉面却没有郭菀央知道的那么广。其中，据郭菀央所知，李善长不是因为胡惟庸案被杀，而是死两年之前。死亡原因么，基本上可以判定是寿终正寝。还有有名的青田刘伯温，似乎也还活着，还优哉游哉的在瓯江边上钓鱼；还有更紧要的，历史上赫赫有名的大脚马皇后……现在居然还活着！郭菀央可是记得，马皇后可是早就死了的。是洪武十五年？还是洪武十六年？反正，有些闲着没事干的史学家，就曾评论说，如果马皇后不死，朱元璋也许不会变得这么暴虐……那些当然是狗屁居多。
自己的便宜父亲郭铭，是定国侯郭英的儿子。郭菀央不是历史爱好者，只是看《明朝的那些事儿》时隐约有些印象，知道郭英是在朱元璋的屠刀之下硕果仅存的开国功臣，后来曾经参加过靖难之役，不过吃了败仗。
也就是说，原先历史上的郭英，洪武二十七年的时候身子应该还健壮得很。可是现在，自己却听说，自己的便宜爷爷身子已经很不好了。早在五月份的时候，南京城里就传来了郭英身子欠安的消息，于是自己的便宜父亲郭铭就得了辽王朱植的恩旨，回南京尽孝去了。当然，郭英如何，郭菀央并不十分关心。因为她根本不认识这个便宜爷爷。
郭菀央猜测，这是因为之前有一个穿越者，小小的变动了一下历史的缘故。虽然大体上还是照着原来的历史发展，但是蝴蝶已经张开了翅膀，谁知道接下来会怎么样？
面对着这样似是而非的明朝，郭菀央有些拿不定主意。自己跑来炒房地产那是建立在自己历史预知的基础上，但是若是历史发生偏差，永乐皇帝不迁都了，自己还怎么搞房地产投机运动？
是的，郭菀央这一回穿越，主要目的是一个：上明朝，玩一场轰轰烈烈的房地产投机运动——就相当于玩网页游戏了！她打算在永乐大帝决定迁都的前夕，将大半个北京城买下来，好好在古代过一把房地产大鳄的瘾！
在现代水菀央买不起房子，在古代郭菀央要过一把炒房的瘾。
值得庆幸的是，太子朱标已经在三年前死了，现在的太子爷，是朱标的儿子朱允炆。燕王朱棣还是呆在北京养马练兵。发生靖难之役的必备条件，并没有走样。
不过不管如何，房地产投机运动还是要暂缓，至少还是要先将面前的生存问题解决下来。这个家实在太穷了，没有资本，将来怎么买地？可惜，自己绣活女红，不是最强的；自己能画的几张图纸，却是不敢轻易拿出去。这个时代没有专利法，自己的构思被人抄袭了，到时候也没地方说理去。
正在思想着，却听见门外响起了脚步声，有一个着急的声音响了起来：“小姐，您在屋里么？”
郭菀央将手中的书都合上，说道：“茱萸，怎么了？”
十四岁的丫鬟茱萸，掀开帘子进了来，就轻声告诉：“小姐，有大事了！南京……来人了！听口气，是要将您与少爷，都带到南京去！那边来的人一定要见公子和小姐，奶奶吩咐您与公子过去……”
郭菀央略略吃了一惊，稚嫩的小脸上的神色却也没有多大的改变。站了起来，说道：“给我换一件能见客的衣服……人在哪里，瑞气堂那边么……我去瞧瞧。”
……
时间已经到了七月，虽然是辽阳，暑热也尚未消散。
夕阳已经落山，整个院子都笼罩在一片薄薄的暮色里。石子小径边上草虫里，传来了虫子的鸣叫，声音尖脆悠长，有些凄切。
石子路有些烫人。
茱萸打着伞，郭菀央与弟弟一道，在“瑞气堂”的抱厦边上站定。
瑞气堂里，传出了一个爽利高亢的女声：“水姨娘。这边的事儿，太太已经一五一十的都向老太太禀明了。老太太听说有这样的事儿，也是极欢喜。老侯爷的病体也因此减了几分。太太说了，这次一定要请姨娘去南京。如果姨娘不肯去，那没办法，尽管太太自己身子不好，也要挣扎着亲自过来相请，即便送了性命也不在乎。姨娘为郭家生了一子一女，那是郭家的大功臣，老爷居然将这样的功臣冷落了这么多年……太太可是好生将老爷埋怨了一顿呢！”
郭玥的手又湿又冷，他的额头上却有豆大的汗珠。他低声问道：“姐姐，里面说话的女子是谁？这嗓门好高。怎么对娘这么无礼？”
郭菀央掏出月白色的绣花镶边手绢，将弟弟脸上的汗珠抹去，低声说道：“弟弟，等下进了门，不要称呼娘做娘了，要称呼做姨娘。”
郭玥不懂。想要再度发问，却听见姐姐悠悠的叹了一口气，口气沉郁之极。虽然不懂事，却也听得懂姐姐这口气，一时之间，竟然不敢发问了。
站在边上的丫鬟茱萸，看着面前的公子小姐，情不自禁的轻轻叹了一口气。跟在小姐身边五年，自然知道这个小姐是极其聪慧的。
可惜这么聪慧的小姐，竟然不幸托生到一个外室的肚子里。庶女的身份本来就低贱，更何况是没过明路的外室生的庶女，或者说是私生女。
郭菀央的母亲水芸香，本来也算是书香门第家出生的好女儿。可是前些年朝堂上发生了几桩大案子，水芸香的父亲也不知道怎么被牵连到了，丢了性命，家族也就败落了。水芸香被叔母卖给人家做奴婢，机缘巧合之下遇到了郭铭，就成了郭铭的外室。
郭铭的太太，乃是龙江卫指挥使丁忠的侄女。将门虎女碰上了将门兔子，当然只有一个结果。郭铭不敢将外室带回家中，甚至在外室给自己生了两个孩子之后也不敢给水芸香一个名分！
辽王朱植开府，郭铭被任命做辽府典宝，跟随朱植远赴辽阳，当下就偷偷的将水芸香带到了辽阳。
当时丁氏尚留在南京未曾过来，郭铭就买了院子，给水芸香居住。两人也算过了两个月的你侬我侬的蜜月期。可是没多久，太太就来到了辽阳。太太来到了辽阳，郭铭生怕家宅不睦，自己也不再轻易去水芸香处走动，到了后来，竟然就渐渐疏远，不再来了。不过还是有些良心，每个月也能派人给水芸香送上一笔钱。
经济大权既在丁氏手中，郭铭能偷偷拿出来补贴外室的钱财自然也是极少。到了今年五月，郭铭父亲生病，辽王开恩，准许郭铭夫妇回南京尽孝，这点钱财，自然也就断了。
这些日子，水芸香的生活也是愈加艰难了。唯一的安慰就是两个孩子乖巧听话，日子再苦楚一些，也算是有一个指望。
如今却没有想到，正室夫人来要人了。
里面传来了一个有些懦弱的女声：“容妈妈。水芸香出身低贱，不过是承蒙老爷看得起，这才收了芸香。如今蒙太太恩惠，要给芸香一个名分，芸香哪里有不欣喜的道理。只是……现在天气还热着，两个孩子又还年幼，只怕赶不了道路……”
却听见那爽利的声音再度响起：“水姨娘。太太说了，让姨娘过了这么长时间的苦日子，那是她的不是。等姨娘进了京，她再亲自向姨娘赔罪……至于暑热什么的，太太也都考虑到了。两个孩子那不是姨娘的孩子，那是太太的孩子呢。太太虽然没有见过这两个孩子，但是她疼爱孩子的心情，也不比姨娘差了。太太说了，水姨娘您出身虽然是小户人家，但是能得老爷宠爱这么多年，想来也是一个极通人情的贤淑女子，想来不会让太太难做。您可知道，自从有小公子的消息之后，老太太可是将老爷狠狠的责骂了一顿……”
“容妈妈，我不是说……我只是说，两个孩子身子弱，怕中暑，想等入了九月再走……”水芸香的声音嗫嚅着，明显是底气不足。